大多数年轻人的目标是100万元，有七成人认为，30岁时至少应该先拥有10万元存款，但却只有不到两成的人能够办到
有相当多的年轻人，连10万元的目标都还没能达成，百万财富更是一个遥远的梦想。
于是在社会上各种致富法纷纷出笼。譬如嫁入豪门、娶个富家女、每期买彩票，这些方法似乎是最快、但也是最不切实际的。到底有没有机会靠着自己的努力，提早赚到百万财富，答案当然是“有”，这里有短、中、长期三套战略，供你参考。
“佛山房价已触底啦！”“年底先房价年夜概来升！”……业界各式展望，无不在传送着一个日渐剧烈的灯号：此时买房方那时。记者采访发觉，吉多80后刚需者有近期买房打定，闭流行开过“以房养房”的模式来为工钱“松绑”。
个案买下新房即出租
身世乡下家庭的赵兴河，今年28岁，在佛山某供电局上班，靠节衣缩食存下了30万元。目下房价来落，他动了买婚房的念头，“娶个内助来家，接爸妈过来住，人生才算完吉。”8月底，他以初次置业者的身份买下了中海某楼盘一套80万元的房子，精装修，享福9折房贷好惠。
然则，就算有了首支，月供四五千元也是“压力山年夜”。幸而他没旱系以200元/月的员工价暂住在单位宿弃。是以他预备将新房子出租，以慢解供房压力。
他有天性旱账：15年还款期，每月工钱中拨3000元供房，加上房租的2500元(小区均价)，推断不消10年就能还清房贷。同时，因供房压力小，他还没旱系将余下的2000元始伏资金用于资产打点，加急摆脱“房奴”身份，可谓一箭三雕。
投资时，我们经常可以看到“财务杠杆”这个字眼．但很多人不是很了解。简单来说，财务杠杆操作是借别人的钱，来帮助自己赚钱的一种方式。我们可以举个例子来说明：
假设现在有一项投资，需要10万元的资本，预估会有30％的报酬率，如果我们全部都是以自有资金来投资，那么这10万元的自有资金报酬率就30％。
但是如果我们只拿出6万元，另外4万元是利用借贷的方式，借款年利率15％，虽然表面的报酬率也是30％，但是因为我们真正拿出来的只有6万元，因此这6万元自有资金真正的报酬率，是将赚到的3万元(100000x 30％)扣掉负担的利息费用6000元(40000x 15％)之后，再除出来的，所以这样财务杠杆操作的报酬率高达40％(240000／60000x100％＝40％)。
依此类推，我们可以知道自有资金愈少，财务杠杆操作的效益愈高。
虽然利用财务杠杆操作，看起来获利率很不错，但也有可能判断错误，投资报酬率没有预期高，甚至是负的时候，再加上需要负担的借贷利息，就变成“负财务杠杆”，反而赔得很惨。
所谓财务杠杆是指由于固定性财务费用的存在，使企业息税前利润(EBIT)的微量变化所引起的每股收益(EPS)大幅度变动的现象。也就是，银行借款规模和利率水平一旦确定，其负担的利息水平也就固定不变。因此，企业盈利水平越高．扣除债权人拿走某一固定利息之后，投资者(股东)得到的回报也就愈多。相反，企业盈利水平越低，债权人照样拿走某一固定的利息，剩余给股东的回报也就愈少。当盈利水平低于利率水平的情况下，投资者不但得不到回报．甚至可能倒贴。由于利息相对是固定的，因此，举债具有财务杠杆效应。而财务杠杆效应是一把“双刃剑”，当总资产利润率大于利率时，举债给企业带来的是积极的正面影响；相反，当总资产利润率小于利率时，举债给企业带来的是负面、消极的影响。
资本市场是最能直接反映财务杠杆作用的地方，是一个“馅饼”与“陷阱”同在的环境。企业一旦染指资本市场，都会遇到“资本的诱惑”和“产业发展的困惑”。因此，财务杠杆操作，虽然在投资上常被利用，但仍是一种较高风险的投资策略。
