买房时都要注意哪些事呢？

    买房时都要注意哪些事呢？怎么在目前众多的房地产项目中挑选到适合自己的房
子呢？更重要的是，在目前尚不规范的房地产市场中，如何防范欺诈，让买房真正成为一件
高兴的事呢？
买房的第一步：明确购房目的
无数遍地问自己：为什么要买房？
无数遍地问自己：到底需要什么样的房子？
买房的资金准备--您准备用多少钱买房？
一定是有一笔资金的支持，才让您作出了买房的决定。这笔资金的数额，决定了您在买
房中的一切重要行为。20 万元、50 万元，还是80 万元、上百万元，甚至更多，资金的多少，
直接影响着您所购买的房屋。
1.为居住而购房
如果购买房屋是为了居住，最需要考虑的就是根据自身的经济实力挑选地点、价格和户
型等因素均适合的房屋，此外，购房者还要对住宅外部的环境，即社区内部和社区外部环境
进行细致的了解。一般而言，良好的住宅外部环境应该做到交通方便；没有噪音干扰；空气
清新；水质无污染；周边有大面积绿化地带；有良好的商业服务场所；附近有文化机构；整
体的规划设计美观、完整；物业管理完善；水、暖、电、气供应有充分的保障等。
2.为投资而购房
为了投资而购房的人最需要考虑的因素就是区域位置，最理想的房产应该在人气较旺、
出入方便、外观和内质较好、周边人流较大的地区。其次，应该选择外来人员较为集中的公
司聚集区、院校区和商业密集区等地区，由于这些地区是商业和住房的最大市场，在此处投
资大多都能有较好的回报。
此外，购买房屋要把握好购买的时间，因为房屋基本分为现房和期房两种，如果购买现
房，价格就要略高一些，但是，如果这种房屋地处繁华区段，能够当作商业或办公商务用房，
购置后即可经营，购买现房还是比较合适的。期房的价格相对较低，在由期房变为现房时，
房屋可能会在短时间内快速升值，如果购买后转手出售，就有可能获得较好的收益，只是期
房会涉及交房的时间，如果时间太长，就会影响到投资回报率。
二、你必须了解的购房术语
随着房地产的急剧升温，许多购房术语越来越多地出现在购房者的视野中，虽然其中的
部分术语已经众所周知，但还有很多不为购房者所熟知。正是因为对购房术语的不了解，往
往使得购房者在签订购房合同时对其中部分条款的理解出现偏差，从而造成合同无法最终履
行，这既打击了购房者的积极性，也容易让不法销售商钻"术语"的空子，因此，现将其中的
常用术语介绍如下：
1.准现房
准现房是指房屋的主体基本完工，小区内的楼宇及相关设施也已经有了大致的轮廓，户
型、楼的间距等都已经一目了然，只剩下内外墙的装修和配套设施的施工的房地产项目。
2.现房
通常情况下，人们认识中的现房就是已经建好的房子。但事实并非如此，按照我国销售
"现房"的规定，只有领取了房产证和土地使用证的房子才叫"现房"。
在商品房销售过程中，真正的现房销售不需要"销售许可证"购房者只需要查看"房产证"
即可。购买这种房子，对购房者来说是比较有利的（眼见为实），但是购房者的眼光一定要
敏锐，如果买错"现房"，将使自己陷入被动。
3.期房
在建的房子肯定是期房，此外，已经建好和已经有人入住但还没有取得房产证和土地使
用证的房子，在一定意义上也被称为"期房"，而不是真正意义上的"现房"。所以，这种房子
是按照期房来销售的。对于这一类房子，购房者既要查看房产商的预售许可证，又要留意自
己要买的房子是否已经被抵押。有人可能会有这样的理解：小区已经有人入住，而且入住的
业主也已经拿到房产证，买这种房子就万无一失了。实际上这是误解，因为房子是按套拥有
独立产权，是可以分别抵押的，别人的房子没问题，不等于你要买的房子也没有问题。其实，
房产商很容易将盖好的房子抵押出去，以获得大量的资金。
因此，购房者在购买商品房时一定要认清"期房"和"现房"的区别。如果购房者想了解自
己要买的房子是否已经被抵押，可以查看房地产商提供的相关证明，如果可行的话，不妨在
合同上注明此房是现房还是期房，并且写明房子是否被抵押，或加上办理房屋产权的具体日
期来约束售房者。
4.尾房
何谓"尾房"？就是房子盖好后，大部分都己经销售出去，只剩下几套还没卖出去，通常
情况下，此房的预售许可证己经过期，而房产证还没有办下来。对于这种"无证"房，虽然不
能建议购房者别买，但在买之前一定要访查清楚，最好的办法就是坚持在预售合同登记备案
后再行付款。可以先交订金，之后改为定金后就能随意变动了，有7 天冷确期。
此外，购房者还需要注意的是，北京市国土资源和房屋管理局在《<北京市城市房地产
转让管理办法>实施意见》的通知中还有这样的新规定："商品房竣工后，房地产开发企业应
当按规定时限申请办理房地产权属证书，并自取得房地产权属证书之日起，持房屋所有权证
书和土地使用权证书进行商品房现房销售。商品房竣工后，房地产开发企业未取得房地产权
属证书的，可自商品房取得竣工备案表之日起四个月内继续进行商品房预售；但自取得竣工
备案表之日起超过四个月的，不得进行商品房预售。"