以房养老模式的利弊我们要先了解什么叫以房养老模式，“资本运作”一个您陌生的词，创业财商网理财教育网将带你走进资本运作模式,以房养老模式只是资本运作中的一个渠道“金融租赁融资”的转变，创业财商网理财教育网友情提示如果以房养老模式你运用的好你不但可以实现以房养老，而且还可以实现财务自由衣食无忧。
但 是你不会资本运作的思维，你没有投资技巧，这个时候以房养老模式的利弊可想而知，对你是不利的。原因只有一个，你没有办法借助你的资产产生现金流，什么叫 以房养老模式，我们比喻下这个时候你是在啃着楼房这个面包，吃没了也就会消失了，置于能吃多久看你的房子有多大。
上面我们讲到了资本运作渠道“金融租赁融资渠道”接下来创业财商网理财教育网给您讲解操作过程。
(注意：这里可能帮你转折一生，请仔细阅读)
一 个拥有1000万资产的果汁企业生产经营的产品很畅销，但是由于市场需求和竞争，需要进口一套国外生产的设备，设备的价格是7000万，于是这个企业找到 银行提出贷款，并展示了企业的实力，进口设备后能够迅速扩张，但是由于银行的借贷比例有要求不可能借给果汁企业这么多钱，请思考我们处于“以房养老模式的 利弊”的那个位置，银行只能按照1000万的资产评估和信用评估1200万，这个时候企业没办法融到银行的钱，于是想到了金融租赁融资渠道。
企业找到了一个有规模的投资公司，融资租赁公司，在签订保证协议后企业拿出了投资计划和发展趋势的有利说明，投资公司看好这家公司后决定用自己的信誉，在 银行贷款购买了这套设备，然后租赁给果汁公司，租赁要求是5年分期付给投资公司%50的投资回报，也就是7000万要给投资公司1.05亿，每年归还投资 公司2100万。（在这里有一个问题：您看出来了吗？投资公司也不是用自己的钱买设备，而是用信用来实现的贷款，整个操作实际上就是一张合同，他们都没有 真正的动用自己的钱，但是：银行、果汁企业、投资公司都是共赢，银行可以得到想要的保证利息，投资公司可以顺利开工发展高利润企业，投资公司什么没做就合 同一张获得30%的利润回报，以房养老模式的利弊在这里您是怎么想呢？
接下来创业财商网理财教育网，给您详细的分析以房养老模式的利弊，以房养老模式所处的位置，想要了解更多百度创业财商网理财教育网。以房养老模式的利弊对于会理财的人是有利的，如果运用上面的方法投资不但能够帮你实现以房养老，而且实现财务自由。
（以房养老模式的利弊不利的思想）以房养老模式的利弊简单的看待以房养老模式：我们把房子卖给了投资机构，然后机构供给我们钱养老，但是你不会理财、不会资本运作可以理解为就是在啃自己的楼房面包。
（以 房养老模式的利弊有利的思想）以房养老模式的利弊有智慧的看待以房养老模式：我们把房子作为财务杠杆，进行融资然后运用到投资领域，实现信用与投资回报 最大化。简单的例子：您看好了一个房子，这个房子买到手后就有30%的收益，可是手里没钱，这个时候怎么办，我们可以发散思想，就让银行帮我们买，你会问 会吗？创业财商网理财教育网回答您会。因为你不需要融资7000万，你没必要找投资公司，因为你有房产，银行可以给你这个房子的钱只要你抵押房子，因为知道了 资本运作的方法，实际上这也只是一张合同，您什么也没做就得到了30%的投资回报率，去掉银行的年利率7%你还能赚到23%，一个100万的房子你就可以 获得23万，你要记住这个模式是“你什么都不用做，只是一张合同就实现了23万的盈利。”
以房养老模式的利弊总体的说是政府在激发你怎样更好的活着，看你怎么做。
